愛華網買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下四大問題。
一、“小產權”。小產權相對大產權而方。大產權房產證由政府房地產管理部門發放，小產權房產證由鄉鎮政府發放。在產權房能正常上市交易，價格較貴，小產權房不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產權房是農村集體所有土地，根據《土地法》規定，是不能出讓、轉讓的，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此，一定要慎重。
二、“送花園”。別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而“花園”也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產權人實際不能享有花園的所有權，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現產證里的。另外，根據《物權法》規定，這部分權利應當屬于全體業主所有，除非花園面積體現在產證里，否則并不能成為實實在在的權利。
三“送露臺”。露臺是指供人室外活動的屋面或底層在南伸出室外的有圍護、無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。
四、“送（半）地下室”。地下室是指房間在面代于室外地平面高度，超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。
